曼哈頓租金飆天價、瀕租客極限，新簽租約大減

紐約曼哈頓（Manhattan）公寓租金 7 月再次寫下歷史新高價，主因高利率、低供給持續推升房租。

CNBC 10日報導，紐約不動產估價公司Miller Samuel Inc.及經紀商Douglas Elliman Real Estate統計顯示，曼哈頓每月房租在7月的平均值達到5,588美元，年增9%並刷新歷史高；房租中值為4,400美元/月，也創歷史新高紀錄，等於每平方英尺87.74美元。曼哈頓房租過去5個月有4個月登史上高。

雖然疫情期間人口萎縮，曼哈頓平均房租如今卻較2019年疫情爆發前高30%。Miller Samuel執行長Jonathan Miller指出，8月房租可能再次創高，因為這個月通常是家庭在開學前尋找租屋的高峰。

根據美國普查局（U.S. Census）的資料，2020年6月至2022年6月期間，紐約市的人口萎縮40萬人。不只如此，隨著遠距工作崛起，曼哈頓仍有超過一半的辦公室閒置。即便如此，曼哈頓房租依舊持續飆高，房仲透露，利率上升導致待售公寓短缺、迫使許多潛在買家以租代買。年輕工作族群在疫情爆發後也湧入曼哈頓。

不過，Miller說，雖然待售公寓低於歷史平均，7月的公寓庫存其實增加了11%，而新簽租約則年減11%。這暗示，房租可能已達曼哈頓租客能接受的極限，快較接近轉折點。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：pixabay）