美消費不墜錢哪來？房價大漲屋主靠增貸「生錢」

美國疫情解封後，民眾動用在過去三年疫情期間累積的「超額」儲蓄，隨著解封至今已一段時間，民眾存下的儲蓄幾乎快燒完。不過，美國內需消費仍強，維持經濟動能不墜，專家指出，原因是美國房價大漲，許多屋主靠增貸「生錢」，因此仍有足夠資金過生活。

Markets Insider報導，富國銀行（Wells Fargo）經濟學家近日發表報告稱，2022年，美國獨棟住宅市場增值逾40兆美元，房屋增貸空間增加，讓屋主搭上順風車，紛紛透過增貸取得資金，且利率遠低於信用卡、信貸等一般債務，即使儲蓄銳減，仍完全不愁生計問題。

以美國屋主持有的房屋淨值來看，也就是房屋市價減去屋主所欠房貸，創下1987年以來的35年新高。在此情況下，民眾能輕鬆透過房屋淨值貸款進行融資，變現支付生活開銷。

理財平台Bankrate數據顯示，美國房屋淨值信貸額度（HELOC）平均利率，目前接近7%左右，相較之下，第二季信用卡平均利率高達20.6%。

根據房貸市場分析公司Black Knight的數據，2023年6月Black Knight房價指數（Black Knight Home Price Index）年增0.8%，增幅高於5月的0.2%，寫史上最高紀錄。該指數涵蓋的全美50大地區，有30個地區的房價於6月創下歷史新高。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：pixabay）

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