美房貸利率又破 7% 創 21 年高，但呈「量縮價不跌」

最新統計數據顯示，由於聯準會（Fed）歷史性的升息循環還沒結束，使基準 10 年期公債殖利率衝上 2007 年來新高，本週美國房貸利率重返 7% 大關，觸及 21 年以來最高水準，為房市前景增添變數。

路透社等外媒報導，根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）8月17日公布，截至8月17日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率勁升至7.09%，較前週的6.96%上升0.13個百分點，創2002年4月以來的21年新高，並較去年同期的5.13%高出近兩個百分點。

自5月底以來，美國房貸利率一直站穩6.5%上方，並從7月中旬開始出現新一波漲勢，再見7%關卡，而上一次超過7%是在去年11月，當時達到7.08%。

近期各項指標皆顯示美國經濟勇健，再度引發市場對聯準會（Fed）後續升息的擔憂。MarketWatch報價顯示，8月17日，美國10年期公債殖利率上漲4.9個基點至4.307%，創2007年11月7日以來新高。

不過，高利率並未打垮美國房價，反而逐漸墊高。原因是許多屋主在過去低利時代鎖定低利，持有的房貸利率不到現行水準一半，因此不願此時賣房，導致房市供不應求，支撐房價高漲。

房仲資訊公司Redfin最近研究發現，目前超過90%的房貸族貸款利率為6%或以下。

假設民眾於2022年1月購買中位數房價物件，當時房貸利率3.1%，支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，每月需支付的本金與利息約1,300美元。但以現行房貸利率計算，現在進場的買家，在其他條件相同的情況下，每月還款額高達2,300美元。

Redfin數據顯示，2023年6月，美國住宅成交總價中位數為426,056美元，較5月僅小幅下降0.6%，不僅創五個月來最低跌幅，距2022年5月創下的歷史高點432,397美元僅1.5%差距。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：Unsplash）