美房貸利率衝上 7.23% 創 22 年高，專家悲觀後市

多項經濟指標顯示美國經濟不墜，帶動本週美國房貸利率升至 2001 年以來最高，許多民眾只能望屋興嘆。對此，美國房貸機構房地美（Freddie Mac）警告，即使美國逃過經濟衰退，房市仍被諸多利空因素圍繞，不排除「還會低迷一陣子」。

根據美國房貸機構房地美8月24日公布，截至8月24日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率勁升至7.23%，較前週的7.09%增加0.14個百分點，創2001年6月以來的22年新高。

房地美首席經濟學家Sam Khater指出，由於美國經濟沒有走緩跡象，在短期內，房貸利率將維持在目前水準，如果消費者支出和勞動市場等數據依然強勁不減，可推估後續房貸利率還有上升空間。

隨著房貸利率突破天際，美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）近日公布，截至8月18日當週，購屋貸款申貸量創下1995年12月以來的28年最低紀錄。

房地美經濟學家直言，無論美國明年是否實現軟著陸，中古屋銷況都將保持低迷，在窄幅區間內盤整。如果經濟確實陷入衰退，導致失業率上升、信貸緊縮，勢將衝擊房市買氣，但即使逃過經濟衰退，意味實質利率將保持在高點，連帶影響房貸利率居高不下，房市仍會受到衝擊。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）