美「無房可賣」房價只會更貴，估 2024 年將再漲 6.5%

以供需法則來看，當房貸利率升高，市場購屋需求將下降，進而導致房價走跌，但近期美國房價卻反常上漲，呈現「量縮價不跌」。美國房地產資訊龍頭 Zillow 直言，房價短期內反轉向下機會小，未來一年還會再漲 6% 以上。

Markets Insider等外媒報導，根據Zillow最新預測，2023年7月至2024年7月期間，美國房價將漲6.5%，高於上個月預測的6.3%。以此計算，美國房價中位數將從目前的348,125美元，明年7月攀升至370,754美元。

Zillow預測的房價漲幅高於歷史平均水準。標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）公布的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數顯示，自1975年開始統計以來，平均每年上漲5.5%。

Zillow在報告中稱，看漲未來房價的原因是房市供給不足，這也是過去一年支撐房價高檔的主因。Zillow研究團隊估計，自2019年7月以來，全美房屋待售物件量銳減一半。

Zillow研究人員寫道：「雖然房貸利率居高不下，但房市庫存短缺進一步推高房價。」「由於供給緊張及房貸利率續升，預料未來幾個月房市銷量仍會受壓」。

目前美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率達到7%以上，但據Zillow調查，因過去十幾年美國長期低利率，高達80%屋主持有的房貸利率不到5%，因此不願在此時賣房，以免失去原優惠房貸，導致房市供給大缺貨。

房市專家指出，美國房貸利率必須大幅回落，才能緩解房市供需失衡問題，至少要降回5%範圍，賣方售屋意願才會有所回溫。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）