日本七間房就一間空置，外國投資人大舉搶進

日本泡沫經濟時代大興土木，如今人口負成長，2018 年空屋就高達 849 萬戶，占總住宅 13.6%，比 1998 年多一半，如今更增加到約每七間房屋就有一間空置，二線城市及郊區房價直直落，引來外國投資人大舉來撿便宜。

隨著日本少子化人口減少，日本空屋情況勢必將越來越嚴重，估計到 2038 年將達 2,303 萬戶，占總住宅 31.5%。三成多房子都成空屋，想來有點毛骨悚然，很多地區看起來根本是鬼城，沒落地區房地產的價格恐跌到一文不值。

不過，外國人可能是日本房地產的救星，因日本二線城市、郊區、鄉間房價低迷，加上日圓貶值雙重因素，日本房地產對外國投資人來說真是超級便宜，只要法國車庫三分之一價格，就能買到整棟房子，即使買舊房之後還需重新裝修，總開銷也遠遠低於歐美許多地區房價。

尤其對喜愛日本文化的外國人更愛不釋手，不挑還有支撐的東京市中心房產，獨鍾風景優美、富有日本風情的鄉間老房，正是房價崩盤地帶，也不只是想買下來自住享受日本情懷，許多人還打算大顯身手，房屋裝修翻新後當成民宿放上 Airbnb 賺錢。

這些外國人可能成為日本「都市更新」的重要推手，日本正大力迎接疫情期間流失的觀光客，或許民宿生意會越來越興隆。不過哪天日本風情鄉間都是外國人置產，裝修經營民宿，住著外國觀光客，還算日本情懷嗎？這就是另一個問題了。

• Japan’s old abandoned houses, or akiya, draw Hong Kong, foreign buyers looking for a bargain holiday home to let
• Every seventh house in Japan is abandoned, now foreigners are buying them

（首圖來源：Unsplash）