東京房價飆歷史高，「23 區」超越泡沫經濟、首破一億日圓

營建成本攀升，推升 2023 年度上半年（2023 年 4-9 月）東京房價衝上歷史新高紀錄，其中東京 23 區房價超越泡沫經濟時期、首度飆破 1 億日圓大關。

日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute，REEI）18日公布調查報告指出，2023年度上半年（2023年4-9月）期間日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓銷售戶數較去年同期減少4.6%至1萬1,712戶，就歷年度上半年情況來看、為連續第2年減少。

REEI指出，因建材價格、工資、土地費用飆漲，營建成本攀升，加上高額物件吸引富裕階層、雙薪家庭青睞，推升4-9月期間東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期飆增23.7%至7,836萬日圓，就歷年度上半年情況來看，遠超2021年度的6,702萬日圓、創下1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。

4-9月期間東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同期飆增36.1%至1億572萬日圓，就歷年度上半年來看、超越泡沫經濟時期的1991年度的9,555萬日圓，為1973年開始進行調查以來首度衝破1億日圓大關、創下歷史新高紀錄。

4-9月期間東京23區住宅銷售戶數成長9.5%至5,679戶、占整體銷售戶數比重近5成。

REEI高級主任研究員松田忠司指出，「除地價上揚外，工資、建材飆漲推升營建成本揚升，預估今後東京房價將持續緩和上揚」。

單就2023年9月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數為2,120戶、較去年同月（2,036戶）增加4.1%，連續第3個月呈現增長，不過遜於REEI原先預估的2,500戶左右（大增23%）。

9月份東京新建住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重，即於當月實際賣出的戶數比重）為67.7%、較去年同月揚升6.1個百分點，不過已連續第2個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

9月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月成長1.1%（增加74萬日圓）至6,727萬日圓，連續第7個月呈現增長；每平方公尺（m2）單價小增0.6%（增加0.6萬日圓）至101.8萬日圓，連續第7個月呈現增長。

9月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數微減0.1%至831戶、占整體銷售戶數比重高達近四成，每戶平均售價較去年同月揚升1.8%至8,915萬日圓，不過連續第2個月不到1億日圓。

REEI預估，2023年10月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右，將較去年同月（2,768戶）增加8%。

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