上億日圓豪宅賣翻，東京房價飆漲近三成創歷史新高

東京 2023 年房價飆漲近三成、創下歷史新高，而東京住宅銷售戶數雖創 1992 年以來新低水準，不過「億圓豪宅（售價 1 億日圓以上豪宅）」賣翻，銷售戶數破紀錄。

日本不動產經濟研究所（REEI、Real Estate Economic Institute）25日公布調查報告指出，2023年日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓銷售戶數年減9.1%至2萬6,886戶，連續第2年陷入萎縮、年銷售戶數創31年來（1992年以來）新低紀錄。

2023年東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價飆漲28.8%（增加1,813萬日圓）至8,101萬日圓，連續第5年上漲，遠超2022年的6,288萬日圓、創下歷史新高紀錄。

REEI指出，2023年東京首都圈售價在1億日圓以上的「億圓豪宅」銷售戶數飆增67.6%至4,174戶，超越1990年的3,079戶、創下歷史新高紀錄。

2023年東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數年增10.3%至1萬1,909戶、佔整體銷售戶數比重達44%，每戶平均售價飆漲39.4%至1億1,483萬日圓，為有數據可供追溯的1974年以來首度衝破1億日圓大關。

REEI預估2024年東京首都圈住宅銷售將呈現復甦，預估將年增15.3%至3.1萬戶。

REEI同時公布2023年日本近畿圈（大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣）新建住宅大樓銷售戶數年減13.8%至1萬5,385戶，連續第2年陷入萎縮。2023年近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價年增0.7%（增加31萬日圓）至4,666萬日圓、創1991年（5,552萬日圓）以來新高紀錄。

REEI預估，2024年近畿圈新建住宅大樓銷售戶數將年增7%至1.65萬戶。

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