加拿大英屬哥倫比亞欲課徵兩年內出售房屋最高 20% 炒房利得稅

加拿大原本認為移民是增進經濟成長的補充藥方，不過過猶不及，補充過頭結果住房需求大增，一併引進炒房資金，導致加拿大房地產飆漲，引發嚴重居住問題，如今加拿大各級政府開始一連串緊縮政策。

為了解決房地產高漲造成的居住問題與民怨，加拿大政府不惜從留學生下手，2024 年將限額自 2023 年調低 35% 至36 萬人。這是因 2023 年第三季加拿大常住人口成長破 60 年紀錄，主要原因是留學生暴增 31.3 萬人。然光減少留學生還不足以解決住房問題，為了阻止外來資金炒房，還禁止外國人買房，禁令原本至 2025 年 1 月，又延長至 2027 年 1 月。

炒房情況最嚴重省英屬哥倫比亞，決定聯邦政府各項措施以外加碼打壓，打算祭出課稅手段，如果買房一年內就出售就視為炒房，要課徵暴利稅，收取獲利 20%，一年至兩年稅率會逐步下降，滿兩年才降至 0。稅法已於英屬哥倫比亞議會提案。

然英屬哥倫比亞這措施真能打房，還是只會適得其反？若炒房資金不斷湧入，炒房客故意囤房放置兩年，不但能完全迴避暴利稅，大量房地產鎖定兩年，只會造成更供不應求，兩年後房價炒得更高，恐怕造成法規指導炒房客「聯合壟斷」。

資產要大幅下跌，一般市場常識是只會發生在「多殺多」，以股票市場來說，就是當沖客暴增、融資餘額飆高時，接下來就容易崩跌。但各國房地產政策總說要打房，卻等於政策指導炒房客鎖定籌碼，過去韓國類似措施適得其反，如今加拿大會如何，可觀察到底膝反射式打多措施會否有效。