舊金山曾經是美國西海岸皇冠上的明珠，一場疫情讓這個城市瞬間逼入大蕭條，不只商業地產乏人問津，現在連一般住宅房主都紛紛逃離，過去貴的只能讓人瞻仰的豪華房產，都以大幅折扣掛牌出售，昔日榮景一去不復返。
率先崩跌的商業地產情況也沒有好轉。最近舊金山最繁榮的商業中心 Market Street 一處 16 層大樓，被喜達屋地產集團 (Unit of Starwood Property)，僅花 650 萬美元收購，據悉前業主於 2018 年買價是 6,200 萬美元，整整打了一折出售，讓市場譁然。
類似案件在舊金山已成常態，去年華盛頓特區 ASB Real Estate Investments 掛牌出售在 Market Street 上一棟六層辦公大樓，該辦公大樓曾經是 Zendesk 的總部，據稱售價為 1,200 萬美元，屬於中階市場大樓，售價比十年前低 80%。
五分之一屋主虧本出售
自用住宅也是一樣，Redfin 分析指出，舊金山近五分之一的房主正在虧本出售房屋。譬如一棟俯瞰金門大橋，享有海景的 35 年稀有住宅，於去年 3 月首次掛牌出售，開價為 1,280 萬美元，經過多次降價，花了一年時間以 785 萬美元的價格賣出。而另外一處舊金山頂層公寓，2020 年 11 月開價 990 萬美元，現在以 375 萬美元的價格求購，降價 62%，令人瞠目結舌，至今還沒賣出。
另外一處五房的住宅不到一年前開價 160 萬美元，最近成交價為 110 萬美元。而可以俯瞰棒球場的一處兩居室公寓，十多年前的 2014 年以 112 萬美元的價格出售，上個月最近以 108 萬美元的價格出售。
位於 Market Street 另一套兩房公寓於 2019 年以 125 萬美元的價格出售，本月早些時候以 67.5 萬美元的價格成交。這些屋主向跳水一樣逃離沉船中的舊金山，許多人發現自己的投資在短短幾個月內就縮水數十萬美元。房地產資深人士見證舊金山三十年來的興衰，他感嘆這座城市的潛力被無能的領導層浪費了。
房產大亨開始低價買入
一名評論家稱舊金山已從昔日的科技中心淪為空殼，進入蕭條週期。 摩根大通執行長傑米戴蒙 (Jamie Dimon) 將舊金山的困境與紐約市的困境比較時毫不諱言，稱灣區「情況要糟糕得多」。
不過也有人逢低買進。《華爾街日報》看到文件，賴希曼家族 (Reichman Family) 繼承人 Ian Jacobs，計劃花費數億美元在舊金山市中心購買辦公空間。Ian Jacobs 曾在巴菲特公司工作數年，過去一年鎖定 300 萬平方英尺房產，目標是以比建築成本低 70% 價格置產，不過還不清楚他看中哪些物件。
逢低買入房地產是 Ian Jacobs 家族的成功方程式，1970 年代末其叔祖父以低廉價格從 Uris 公司買下曼哈頓幾座辦公大樓，隨著紐約市社會和經濟復甦後，這些物件價值飆升，推動賴希曼的財富和房地產王朝起飛。Jacobs 顯然在舊金山看到類似投資藍圖，他也告知投資人可能需等待十年，等房市週期輪轉後，就能兌現滿手財富。
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(首圖來源：Unsplash)
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