繁榮光景結束，美國佛州房市泡沫化

疫情期間美國大城市房價飆升，佛羅里達州受益溫暖天氣、低稅率和相對實惠住房市場，吸引大量美國人到佛州置產，推高房價。然物極必反，建商疫情期間加速蓋房，現在佛州房地產泡沫可能開始破裂。

美國大部分城市房價上漲是因供應短缺，但有兩州面臨相反問題，就是住房過剩。佛州一直在建造房屋，部分原因是為了容納購屋熱潮時出現的大量新移民。

房地產交易平台 Redfin 最新數據涵蓋 85 個主要大都市地區，發現佛州西海岸，市場房產量激增，銷售時間也更長。西海岸兩個城市珊瑚角和北港房屋庫存增幅最大，截至 3 月年增 50%，超過美國其他大都市。東岸奧蘭多待售房屋數量也增加 23%。

本地人買不起、外地人嫌太貴

由於疫情期間房價飆升，外地購屋者不再將佛州視為物超所值地點，許多當地藍領工人也因價格過高無法擁有住房。報告舉例，兩年前佛州北港市是全州最具競爭力市場，因遠距工作者負擔得起，且待售房屋短缺，但現在情況完全逆轉。

Redfin 數據顯示，待售房屋較去年同期增幅最大十個都會區，六個位於佛州。賣家最有可能下調標價的十個都會區，五個位於佛州。佛州西海岸城市 Sarasota 3 月 48% 掛牌房屋降價，比例全州最高。Redfin 經紀人直言「這個地方的房價幾十年來一直高估，現在終於有報應了」。

買家猶豫原因是利息、是房價，也是保險費用上漲，導致購屋成本墊高。建商已讓步價格，但自售賣家不願降價，因此普通賣家房源留在市場，最後閒置過久被迫降價。當地經濟人也稱，近年來佛州房價急劇上漲促使許多房主利用房產套現，但一些人很難適應買方市場的事實。

半年前價格不適用

德州部分地區也類似，供應開始大增，但需求疲軟。達拉斯房地產經紀人稱，去年是他擔任房地產經紀人 20 年看過最緩慢市場。不只佛州與德州房價下跌，美國西海岸等最昂貴大都市房價也在下降，2 月數據包括矽谷中心、加州聖荷西房屋標價中位數下跌 2.3%，舊金山下跌 1.3%。

Redfin 認為，許多人因房價過高被擠出市場，佛州和德州房地產市場繁榮已結束。房產經紀人分析，上漲物價最終一定會下跌，過去幾年，賣家抬高售價，今年是回歸現實的時候，但他也強調這沒什麼好驚慌，多數賣家仍有賺錢，只是沒賺那麼多。Redfin 銷售經理直言，他給賣家的建議是「公平定價你的房子，六個月前價格現在不見。如果你是買家，請知道接受低於市場價格的報價可能性相當高。」

(首圖來源：Flickr/Erik Cooper CC BY 2.0)

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