東京住宅銷售意外暴減四成，「23 區」房價續破億

東京首都圈 7 月住宅銷售戶數意外暴減、大幅萎縮四成，東京房價下跌，不過仍維持在高水準，東京 23 區房價連三個月破億日圓大關。近畿圈住宅銷售戶數飆增八成，遠優於預期。

日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute，REEI）20日公布調查報告指出，7月日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓銷售戶數為1,496戶，較去年同月2,591戶暴減42.3%，連四個月陷入萎縮，遠遜於REEI預估3,000戶左右（年增16%），意外陷入大幅萎縮。

7月東京新建住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重，即於當月實際賣出的戶數比重）為70.9%，較去年同月下滑3.9個百分點，四個月來首度高於顯示買氣好壞界線的70%。

7月東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大跌21.1%（減少2,093萬日圓）至7,847萬日圓，為五個月來第四度呈現下跌，不過仍創歷年同月次高（僅低於2023年7月9,940萬日圓）。

7月東京都23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減60.5%至609戶，占整體銷售戶數比重為40%，每戶平均售價較去年同月下跌18.5%至1億874萬日圓，連三個月破億日圓。

REEI預估，8月東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數為1,500戶左右，較去年同月1,469戶增加2%。

REEI同時公布7月日本近畿圈（大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣）新建住宅大樓銷售戶數較去年同月飆增82.1%至1,524戶，八個月來第七度呈現增長，遠優於預期約1,000戶（年增19%）；7月近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月飆升15.5個百分點至82.2%，連兩個月突破70%。

7月近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌4.1%（減少213萬日圓）至4,975萬日圓，三個月來首降。

REEI預估，8月近畿圈新建住宅大樓銷售戶數約900戶，較去年同月878戶增加2%。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Pixabay）