降息美房價會跌？專家預言「不會」：因供給太缺

美國聯準會（Fed）明確預告降息來臨，但路透社最新調查顯示，分析師多認為，美國房價仍將維持溫和上漲，主要還是因為房市供給趕不上需求，等同讓剛性需求支撐房價易漲難跌。

路透社報導，根據路透社於8月19日至29日調查30名分析師的看法，受訪分析師預期2024年全美20大主要城市房價漲幅中位數為5.4%，2025及2026年漲幅則減緩至3.3%、3.4%。支撐原因在於即使Fed降息，利率仍遠高於過去超低利率時代一度低於3%，讓手握低利房貸的屋主不願出售，以免換屋後的房貸利息負擔大增，導致房市供給急縮，推升房價。

美國最大房貸機構房利美（Fannie Mae）統計顯示，截至8月29日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.35%，較前週6.46%滑落0.11個百分點，為2023年5月以來最低紀錄。

2023年10月，美國30年期固定利率房貸利率曾衝上7.9%。

在高利率環境下，美國房價不跌反漲，甚至屢創新天價，目前房價較疫情前2019年的水準高出50%以上。全美不動產仲介協會（National Association of Realtors）報告顯示，7月成屋成交價中位數達422,600美元，較2019年12月的274,500美元大漲54%，並創1999年統計以來同月新高。

2024年截至8月30日，iShares美國房屋建築業ETF累計上漲18.92%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF上揚22.72%；Invesco Dynamic建築營造業ETF則漲18.01%。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）