川普 2.0 來勢洶洶，美房貸利率再度叩關 7% 大關

由於美國通膨比想像中頑固，聯準會（Fed）預告 2025 年將放慢降息步調，引發美債殖利率一路上揚，連帶影響與美債殖利率呈正向關係的房貸利率。最新統計顯示，上週美國房貸利率再度叩關 7% 大關，房市買盤歸隊可能要再等等。

根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）2日公布，截至2日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率升至6.91%，較前週6.85%高0.06個百分點，距離7%大關僅一步之遙，創7月初以來新高，而去年同期水準落在6.62%。

Fed去年9月迄今三度降息，但美國房貸利率卻不降反升，主要因美國經濟保持韌性，加上川普即將重返白宮，預料將施行減稅、加徵關稅及大規模驅逐非法移民等措施，可能重新點燃通膨炸彈，投資人紛紛拋售手上的債券，因而推升美債殖利率上揚。

12月18日，Fed釋出最新利率點陣圖，預估聯邦基金利率區間將於2025年底降至3.75%~4%，等於向市場暗示，2025年僅有兩碼降息空間，較9月預測的四碼砍半。2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）