隨著《都市危險及老舊建築物加速重建條例》將在 2027 年 5 月屆滿，內政部正加緊研擬修法草案，未來重建政策將出現重大轉變，全台危老重建進入關鍵時刻，北都建設董事長陳逸軒分享，目前地主變建商的「全案管理」成為危老重建的新趨勢，避免爛尾進入長期抗戰的法律糾紛中。
期待舊屋換新房又害怕變成「爛尾樓」，陳逸軒表示，去年陸續傳出多件都更爛尾案，關鍵資訊包括開發公司財務惡化卻未告知住戶，並將都更案土地產權轉移，隨著原住戶被告無權占有，要求搬離，導致居民權益嚴重受損。
陳逸軒指出，北都建設繼去年中央八街新建案後，今年再推中央六街新建案，整體看起來危老建案的改建需求很多，但都更、合建或是土地開發協議，其實都有可能會發生產權過戶、權利變換等相關重要權益問題，屋主若未能及時察覺就會陷入困境。
陳逸軒分享，北都建設新以全案管理模式來為新店地主劉媽媽起造新屋，由北都建設統籌執行重建過程，劉媽媽持有百分百土地產權，無需過戶給北都，地主是全案資金提供者，並享有開發總利潤，而北都建設則是進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業。
陳逸軒說明，北都建設再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容，最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，還能減少地主融資與銷售風險。
陳逸軒進一步指出，危老條例容積獎勵即將在明年 5 月屆滿，預計今年將迎來最後一波申請潮，北都建設目前在北投、大安、內湖、三重、新店及板橋等地共有 10 案，其中新店、大安及板橋預計都將在今年陸續開工，顯見危老重建的需求強勁。
住保會顧問吳翃毅說明，老屋重建需要大量資金，而這也是屋主最大的擔憂，透過委建全案管理，從前期開發、規劃設計、信託融資、興建工程等等，謹慎把關每個環節，取得居民信賴，而北都建設案件逐年開案，正是採用全案管理方式進行重建。
面對近年缺工缺料及土方之亂，陳逸軒表示，營造成本的波動是重建最大的變數，北都建設汲取過往經驗，目前在財務規劃採取更為審慎透明的策略，不僅會預留應變款項，並透過與銀行洽談合理的融資額度，將預算控制在安全範圍內，確保每一分錢都花在刀口上。
陳逸軒強調，這次動土案地位於新店中央新村，原為三層樓舊透天，未來將在北都建設全案管理及住保會監督，興建一棟地上七層、地下一層新大樓，並有大片落地窗，能夠遠觀山影美景，期望能以「全案管理」協助更多地主在不負擔售屋風險的前提改建換新。
（首圖來源：科技新報）
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