房子越蓋越多，買的人卻變少！全台房市買氣年減 25.5% 創近九年新低

內政部 20 日公布最新建物所有權登記統計。受近年建案大量完工交屋帶動，2025 年全台建物第一次登記棟數達 17 萬 6,690 棟，年增 8.4%，連五年成長，並創近十年新高。不過央行第七波選擇性信用管制等政策影響下，房市交易明顯降溫，全年建物買賣移轉棟數降至 26 萬 1,308 棟，年減 25.5%，創近九年新低。

建物第一次登記通常視為新屋供給指標。內政部指出，近年受建照核發及開工量增加帶動，第一次登記棟數自2020年的11.7萬棟一路攀升至2025年的17.7萬棟，較2016年成長44.5%。

▲ 114年建物所有權買賣登記26.1萬棟，移轉登記45.1萬棟。（Source：內政部）

從各縣市看，2025年新屋供給量以桃園市3萬595棟居冠，占全國17.3%；台中市3萬77棟排名第二，占17%；新北市2萬5,348棟排名第三，占14.3%。若以成長幅度觀察，嘉義市年增27.8%最多，澎湖縣年增23.8%居次，桃園市年增23.4%排名第三。

不過，另一頭的房市交易量則持續降溫。統計顯示，2025年全台建物移轉登記共45萬983棟，年減16.7%。買賣移轉26萬1,308棟，占比57.9%；繼承移轉7萬8,324棟，占17.4%；贈與移轉5萬2,722棟，占11.7%。

值得注意的是，買賣移轉占比已由2024年64.7%降至57.9%，反觀繼承移轉占比由14%提高至17.4%，顯示建物移轉型態，非買賣交易的比重逐漸增加。

至於今年房市表現，內政部統計，今年前四月全台第一次登記棟數達5萬5,239棟，較去年同期增加4%，顯示新屋供給仍持續增加；不過買賣移轉棟數僅8萬476棟，年減4.9%，顯示市場交易動能仍未明顯回溫，後續房市走勢仍有待觀察。

（本文由 住展雜誌 授權轉載；首圖來源：Unsplash）