房市榮景結束?東京住宅銷售萎縮,逼近泡沫經濟時期水平

作者 | 發布日期 2016 年 10 月 04 日 12:10 | 分類 國際貿易 , 財經 follow us in feedly


《財經新報》先前報導,日銀實施負利率將資金推向房地產,讓京都等大城市的商業地產熱銷,商用地價驚現 9 年以來最大漲幅。不過東京住宅銷售的數據,呈現截然相反的情況,日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co.)指出,受到薪資水平凍漲影響,房市銷售狀況低迷,在 2016 年前 8 個月,銷量大跌 32%,逼近 1990 年代泡沫經濟時期的水平!

火熱的房地產市場是日本經濟難得的亮點,但根據彭博社 4 日的報導,截至今年 8 月為止,東京新落成公寓的銷售量大幅萎縮 32% 至 13,303 戶,創下 1992 年以來的低點。儘管 35 年期固定抵押貸款利率約為 1.06%,8 月底更是出現了 0.9% 的優惠利率,仍很難提振房市買氣。

瑞穗證券資深研究員 Takashi Ishizawa 表示,從過往的歷史經驗來看,其實現在是日本民眾買房最好的時機點,然而東京房市銷量還是逆勢下滑,他直言日本工資漲幅停滯,再加上有些公寓缺乏良好公共設施、地區周圍條件不吸引人,造成許多潛在的買主卻步。

英國《金融時報》日前的社論分析,過去 20 年來,倫敦的房價瘋狂飆漲 441%,舊金山房價也攀升超過 200%,東京房價僅增長了 45%。在國際大都市之中,東京的房價漲幅或許較小,不過在 2015 年 11 月,東京的住宅售價就來到 6,328 萬日圓,創下 15 年歷史新高,相較之下去年基本工資才小幅調漲 3.8%,而 2016 年則是調升 0.2%,薪水不漲、經濟遲遲未見曙光,就算貸款利率處於低檔,仍難以刺激低迷的住宅銷售。

(圖片來源:《達志影像》)

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