央行信用管制衝擊土建融,銀行業:並非壞事

作者 | 發布日期 2020 年 12 月 08 日 18:15 | 分類 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


央行祭選擇性信用管制健全房市,銀行高層分析,力道並非太重,衝擊主要落在土建融業務,此時出手,對建築業並非壞事,比起暴漲暴跌,房市多頭一下告終,房市能溫和多賺幾輪,才是建商所願。

國發會 3 日公布「健全房地產市場方案」,5 招對策中,「貸款有別」這項包含央行將於必要時採取選擇性管制措施;外界原先預估實施機會不大,沒想到央行 7 日突然宣佈,將針對公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制,8 日立即生效。

央行睽違 10 年再度對房市祭出選擇性信用管制,央行總裁楊金龍宣布 4 大規定,包括公司法人購置住宅第一戶貸款成數最高六成,第二戶以上五成,無寬限期;自然人第 3 戶以上購置住宅貸款最高成數六成,無寬限期;借款人購買都市計畫劃定住宅區及商業區土地,最高貸款成數六成五,並得保留一成待動工後才可撥貸;餘屋貸款也限制最高成數為五成。

銀行高層分析,實際上,個人購買第 3 戶以上非自用住宅情形相較不多,且已有相關政策限制,公司法人也只有購買「非自用住宅」才會受到限制,餘屋貸款成數五成,其實也與現行平均差不多,衝擊不大;此次最大影響是落在土建融這塊。

銀行高層指出,目前公股土建融貸款成數平均約七成,民營為競爭客戶,最高可能到八成,但現在需降到六成五,且其中一成等動工才能動用,等於初期至少有 1~2 年時間,貸款成數只剩五成五。

另名民營房貸主管表示,大型或滿手現金的建商,較不受土建融限制影響,但小型且現金不足或大量使用槓桿操作的建商,就會受到衝擊。

對此次選擇性信用的效果,該名銀行高層分析,此時出手並非壞事,這不影響到首購族,又可抑制炒地皮、囤地現象,建商真正期待的是房市微溫、並持續久一點,可多賺幾輪,而非暴漲暴跌,多頭一下告終。

此外,民營銀行先前土建融有以「高額度、低利」條件搶客的情形,現在大家一律都適用同樣上限,也可減緩惡性競爭。

至於選擇性信用管制對 2021 年房市影響,銀行高層認為,應密切關注對民眾預期心理的影響,政府出手打炒房,民眾心態可能轉為觀望,進而影響房市走向。

(作者:吳佳蓉;首圖來源:Unsplash

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