房地合一 2.0 版方案確定,財長:暫不推囤房稅

作者 | 發布日期 2021 年 03 月 11 日 10:10 | 分類 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


打炒房,行政院今日將討論房地合一修法,財政部長蘇建榮表示,個人、法人持有 2 年內賣房將課 45%,持有 3~5 年內課 35%,並設「日出條款」;不過,考量「囤房稅」恐造成房租轉嫁、殃及無辜,暫不推動。

由於在野黨立委已提出「囤房稅」版本,財政部不提對案,是否會有被「壓著打」疑慮,蘇建榮回應,不希望「囤房稅」貿然上路,造成像南韓,實施後反而造成租金上漲,房價卻打不下來;他認為房地合一 2.0 版上路就有打炒房效果。

財政部推出「房地合一 2.0 版」,蘇建榮 10 日受訪時說,此次修正重點為拉長「短期交易」適用高稅率的期間,現行境內個人持有 1 年內出售稅率 45%,持有 1~2 年出售稅率 35%,將修法改為持有「2 年內」出售課 45% 稅率,持有「3~5 年」出售課 35%。

至於持有 6 年以上交易案件,蘇建榮說,這部分維持現制,即持有 6~10 年出售以 20% 稅率課徵,持有 10 年以上出售則適用稅率 15%。

蘇建榮表示,境外居住者及總機構不在境內的營利事業,現行為持有一年內售屋稅率 45%,持有 2 年以上交易一律課 35%,將修法改為 2 年內交易課 45%,3 年以上課 35%,同樣加重稅率。

境內法人部分,現行適用稅率為 20%,併入營所稅申報,未來「短期交易」適用稅率將與個人一致,持有 2 年內出售稅率為 45%、3~5 年則為 35%,但會排除建商、起造者。

有關房地合一 2.0 版何時上路,蘇建榮表示,會有一部分案件適用現行房地合一制度,一部分適用 2.0 版;意即會有「日出條款」,落在「日出條款」設定時間後的案件才適用 2.0 版,時程由行政院定奪。

蘇建榮表示,房地合一修法將列為立法院本會期優先法案,盼能儘速完成修法。

此外,對外界傳出「囤房稅」修法將與房地合一同步進行,蘇建榮表示,囤房稅要再看情況,因為打擊面較大,避免傷及無辜,例如中南部常見有因繼承祖厝而產生的房屋共同持份情形,而且「囤房稅」可能引起房租漲價,對年輕租屋者產生轉嫁效果,決定暫時不推「囤房稅」。

(作者:吳佳蓉;首圖來源:pixabay

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