央行三度打房為哪樁,台經院揭 2 關鍵:預防兼警示

作者 | 發布日期 2021 年 09 月 27 日 14:45 | 分類 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


央行 23 日理監事會無預警祭出第三波打房措施,取消熱區自然人第二戶房貸寬限期、調降購地貸款;台經院直言,央行這次調整有兩大意義,一是預防第四季房市暴衝,二是達到警示效果。

央行23日理監事決議調整房市管控措施,考量銀行不動產貸款增幅仍大,調整3大措施,新增規範自然人雙北市等特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期;由於央行未調整房貸成數,僅取消寬限期,市場普遍認為力道不大。

台經院研究員劉佩真分析,今年5月至7月,疫情壓抑房市買盤,加上台積電在高雄廠區投資案趨於明朗,9月高雄土地標案出脫率高達九成,楠梓地區土地價格更創下新高,帶動周邊房市趨熱,市場預期不論供給或需求,第四季將出現爆發式成長。

「在這樣環境背景下,央行如果第四季出手,可能時程有些晚」,劉佩真認為,央行選擇在第三季出手調整房市管控措施,雖然力道不大,但有預防性出手以及向市場傳達警告的意味,宣示緊盯房市,投資與投機族群要小心。

台經院院長張建一是央行理事,他也透露,23日所有理監事同意利率維持不變,但大家對於房地產還有通膨特別關心,央行調整房市管控措施「這個有點警示的成分在」。

劉佩真表示,政府對於房市政策採滾動式調整,加上買方與賣方價格認知仍有差距,需要一段時間協調才可能成交,以及疫情趨緩但未進入安全狀態,基於上述因素,預料今年第四季房市不會出現爆發式成長,而是漸進式回溫。

(作者:潘姿羽;首圖來源:Flickr/Tang Allen CC BY 2.0)

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