全球維持資金寬鬆環境，經濟穩定復甦，原物料、商品價格走高，由新興市場帶頭的通膨持續升溫，Fed 加速縮債，並將在今年啟動升息，意味著將掀起對抗通膨大作戰，投資人資金配置該何去何從？法人建議，倘若後續通膨加劇，選取抗通膨投資標的，可留意穩定配息的地產 ETF。
一般而言，地產與金融是受惠升息的概念股，更是抗通膨的好標的，觀察海外 ETF 中，就有四檔符合抗通膨題材，分別是群益道瓊美國地產、FH 富時不動產、元大 US 高息特別股、富邦美國特別股，其中群益道瓊美國地產 ETF 去年報酬率 33.72%，年化配息率達 7.33%，為四檔中表現最佳。
群益投信表示，由於 ETF 具備交易便利性和稅負低廉的優勢，因此歐美投資人、機構法人在投資 ETF 時，多以資產配置角度來看待，ETF 擁有投資組合最透明的特性，並主要採取被動式操作，尋求貼近指數表現的報酬，更能掌握市場趨勢，特別適合希望看對指數趨勢就能參與獲利的投資人。
台灣近年來越來越多投資人將 ETF 作為投資工具，而 Fed 一旦升息，各種資產皆會受影響，一般而言，不動產租金會隨通膨走升而提升，因此可將 REITs 視為抗通膨資產，而地產 ETF 是穩健息收的產品，可說是資本利得、收益兩頭賺。
群益道瓊美國地產 ETF 基金經理人李鈺涵表示，從地產景氣循環角度來看，許多區域和產業正處仍在復甦軌道上，加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小，有利美國地產 REITs 後市的表現。
美國經濟活動熱絡，刺激房地產發展租賃需求上升，租金收入上升，資金持續流入 REITs 產業，帶動 REITs 產業獲利提升，經濟活動好，房市就好，尤其民眾購屋需求增加，房產供不應求也會推升房價，而可賣房屋庫存量處於低點，反應出房地產景氣火熱。
隨著美國在新創領域的發展持續領先全球，相伴而生的特殊型 REITs 發展蓬勃，以道瓊美國地產指數來看，當前全球網路通訊蓬勃發展、物聯網、電商盛行，成分股以經營 5G 電塔、雲端資料中心、工業物流中心等偏科技型的房地產為主。
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