中央銀行 17 日閃電升息 1 碼，讓市場跌破眼鏡。不過台經院院長張建一分析，升息 1 碼對房市影響輕微，預估要連續升息 3 碼以上，或到 2023~2024 年，對房市實質影響才會顯現。
中央銀行17日舉行第一季理監事會議，決議升息1碼，貨幣政策基調轉為「緊縮」，希望抑制社會大眾的通膨預期心理。
由於央行升息將影響市場利率，增加貸款戶的負擔，不少房貸族叫苦連天；據央行內部計算，全國去年第三季新承作房貸金額平均為新台幣763萬元，升息1碼會使一年利息負擔增加1萬9,075元。
張建一今天出席「全球升息浪潮下的風險」論壇，會中指出，升息1碼不太可能就此把房價打下來，但央行先前已經連續祭出四波選擇性信用管制，再搭配升息1碼，具政策宣示效果。
央行升息1碼後，張建一認為，初期對房市影響僅止於心理層面的起伏，畢竟目前房貸利率仍在歷史低檔，升息1碼對房市實質影響效果輕微。
不過張建一指出，如果後續利率持續走揚，3碼以上時房貸負擔壓力將逐漸浮現，對房市實質層面的影響將更為顯著；也就是說，利率因素對房市真正的影響時間將出現在2023~2024年。
張建一分析當前房市景氣，認為民眾避險、保值及剛性需求仍在，但受限政府打炒房政策效應逐漸顯現、買賣雙方對價格有認知差距等因素，使買賣移轉棟數成長幅度趨緩，房市景氣呈現高檔震盪格局。
（作者：潘姿羽；首圖來源：Unsplash）
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