利率揚、房價飆新高，美 3 月成屋銷量創近 2 年新低

最新公布的數據顯示，美國房價在 3 月飆升至歷史新高，而隨著房貸利率躍升，將首購族拒於門外，美國二手房銷量下滑 2.7%，跌至近兩年來最低紀錄。

路透社、《華爾街日報》報導，根據全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）4月20日公布，經季節性因素調整後，2022年3月美國成屋銷售（Existing-home sales）經季調後的年率為577萬戶，較2月衰減2.7%，創下2020年6月以來新低。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約占美國整體房市交易量的85%。

在COVID-19疫情期間，美國房市陷入瘋狂，主要受惠超低利率環境，加上民眾因遠距工作掀起郊區移民潮，但隨著聯準會（Fed）啟動升息，房市出現冷卻跡象。美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）的數據顯示，截至4月15日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率升至5.20%，較一年前激增2個百分點。

報導指出，整體待售房屋水位仍低，以及房貸利率和房價不斷上揚，首購族難以負擔，是造成3月成屋銷量滑落的主因。根據NAR的數據，3月全美成屋房價中位數達375,300美元，較去年同期大漲15%，創1999年有紀錄以來的歷史新高。

根據NAR調查，截至2022年3月底，整體待售物件只有950,000戶，較2021年3月減少9.5 %。以3月的銷售速度計算，去化所需時間僅2個月，低於去年同期的2.1個月，並遠低於6至7個月的供需平衡點。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun預計，房貸利率不斷上升，意味著疫情時代的購屋潮正在告終，2022年成屋銷量可能會比去年下降10%，12月房價漲幅將放緩至5%左右。

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