利率揚、房價飆新高,美 3 月成屋銷量創近 2 年新低

作者 | 發布日期 2022 年 04 月 21 日 9:10 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


最新公布的數據顯示,美國房價在 3 月飆升至歷史新高,而隨著房貸利率躍升,將首購族拒於門外,美國二手房銷量下滑 2.7%,跌至近兩年來最低紀錄。

路透社、《華爾街日報》報導,根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)4月20日公布,經季節性因素調整後,2022年3月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為577萬戶,較2月衰減2.7%,創下2020年6月以來新低。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況,約占美國整體房市交易量的85%。

在COVID-19疫情期間,美國房市陷入瘋狂,主要受惠超低利率環境,加上民眾因遠距工作掀起郊區移民潮,但隨著聯準會(Fed)啟動升息,房市出現冷卻跡象。美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)的數據顯示,截至4月15日當週,房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至5.20%,較一年前激增2個百分點。

報導指出,整體待售房屋水位仍低,以及房貸利率和房價不斷上揚,首購族難以負擔,是造成3月成屋銷量滑落的主因。根據NAR的數據,3月全美成屋房價中位數達375,300美元,較去年同期大漲15%,創1999年有紀錄以來的歷史新高。

根據NAR調查,截至2022年3月底,整體待售物件只有950,000戶,較2021年3月減少9.5 %。以3月的銷售速度計算,去化所需時間僅2個月,低於去年同期的2.1個月,並遠低於6至7個月的供需平衡點。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun預計,房貸利率不斷上升,意味著疫情時代的購屋潮正在告終,2022年成屋銷量可能會比去年下降10%,12月房價漲幅將放緩至5%左右。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay