資金加速流出 REIT，全球市值減幅金融海嘯來最慘

因貨幣緊縮、增添經濟衰退風險，不動產需求減少疑慮攀升，也讓資金加快流出不動產投資信託（REIT），今年 H1 全球 REIT 市值減幅為金融海嘯來最慘。

日經新聞4日報導，因全球加快貨幣緊縮，增添經濟陷入衰退的可能性，而被視為「抗通膨」的不動產需求減少疑慮也增加，包含物流以及因期待經濟重啟而好轉的飯店、辦公室在內，REIT的投資標的呈現「全都賣」的姿態，資金加速流出REIT，2022年H1（1-6月）全球REIT市值減少幅度創金融海嘯來最大。

根據QUICK FactSet的資料顯示，截至2022年6月底為止，全球REIT市值為2.1兆美元，和2021年12月底相比減少19%。就半年別市值減幅來看，超越新冠肺炎疫情擴大的2020年1-6月（減少16%），為金融海嘯期間的2008年7-12月（暴減37%）以來最大。就季度別來看，2022年4-6月全球REIT市值減少16%，減幅較前一季（2022年1-3月、減少4%）呈現大幅擴大。

就個別標的來看，4-6月期間高達750檔市值呈現減少，占整體比重達九成（1-3月時僅六成）；就國家 / 區域別來看，全球45個國家 / 區域中高達40個市值呈現減少。

據報導，截至2021年為止，REIT表現強勁，2021年7-12月期間全球REIT上漲10%，表現優於全球股市的上漲6%。當時通膨壓力正緩步上升，不過因期待經濟復甦，加上在修改契約時不動產租金易於調漲，因此和股票等其他風險資產相比，受通膨的影響較小。不過進入2022年來，REIT呈現和股市同步調下跌，主因市場預期，因景氣惡化、不動產需求下滑，將難於進行租金轉嫁。

今年迄今（截至美股7月1日收盤為止），美股資產規模最大的REIT相關ETF「Vanguard房地產ETF」累計重挫20.05%、Schwab美國不動產投資信託ETF重挫18.54%。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：Unsplash）