通膨難降?曼哈頓房租平均突破 5 千美元史上首見

作者 | 發布日期 2022 年 07 月 14 日 14:40 | 分類 國際金融 , 財經 Telegram share ! follow us in feedly


房貸利率跳升加上市場憂心房價反轉,讓許多原本想買房的美國民眾決定繼續租屋,連帶紐約曼哈頓(Manhattan)地區平均月租突破 5,000 美元關卡,為史上頭一遭,可能讓通膨更難降溫。

CNBC 今日報導,紐約不動產估價公司Miller Samuel and Douglas Elliman報告顯示,6月曼哈頓公寓平均月租到5,058美元,創歷史新高,年增率多達29%;月租中值則年增25%至4,050美元。

租金上揚除了排擠許多租客,也會推升通膨壓力。房租是美國消費者物價指數(CPI)的重要組成,紐約市為全美最大租屋市場。曼哈頓房租持續上揚,讓幾個月內通膨更添上升動能,迫使聯準會(Fed)繼續升息。

Miller Samuel執行長Jonathan Miller說「目前全無趨緩跡象」。他表示房貸利率上揚、擔憂房市降溫,促使許多潛在買家湧入租屋市場。

與此同時,招租中曼哈頓公寓供給量雖在疫情期間暴增,如今卻降至歷史低點附近。截至6月底,空租率僅1.9%,只有6,400間公寓可出租,較去年同期驟減46%。仲介表示,因疫情離開紐約的家庭及租客回流,年輕租客也湧進,大家都喜歡都市的便利、文化及夜生活。

美國勞工部勞動統計局(Bureau of Labor Statistics,BLS)甫於13日公布,6月整體CPI年增率多達9.1%,不但高於5月8.6%,更創1981年11月以來最大增幅,主要是受汽油價格較前月飆升11.2%帶動。道瓊社調查,經濟學家原本預測6月CPI年增率達8.8%。

若排除波動較大的食物及能源價格,6月核心CPI來到5.9%,也高於經濟學家預估的5.7%。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:Unsplash

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