通膨難降？曼哈頓房租平均突破 5 千美元史上首見

房貸利率跳升加上市場憂心房價反轉，讓許多原本想買房的美國民眾決定繼續租屋，連帶紐約曼哈頓（Manhattan）地區平均月租突破 5,000 美元關卡，為史上頭一遭，可能讓通膨更難降溫。

CNBC 今日報導，紐約不動產估價公司Miller Samuel and Douglas Elliman報告顯示，6月曼哈頓公寓平均月租到5,058美元，創歷史新高，年增率多達29%；月租中值則年增25%至4,050美元。

租金上揚除了排擠許多租客，也會推升通膨壓力。房租是美國消費者物價指數（CPI）的重要組成，紐約市為全美最大租屋市場。曼哈頓房租持續上揚，讓幾個月內通膨更添上升動能，迫使聯準會（Fed）繼續升息。

Miller Samuel執行長Jonathan Miller說「目前全無趨緩跡象」。他表示房貸利率上揚、擔憂房市降溫，促使許多潛在買家湧入租屋市場。

與此同時，招租中曼哈頓公寓供給量雖在疫情期間暴增，如今卻降至歷史低點附近。截至6月底，空租率僅1.9%，只有6,400間公寓可出租，較去年同期驟減46%。仲介表示，因疫情離開紐約的家庭及租客回流，年輕租客也湧進，大家都喜歡都市的便利、文化及夜生活。

美國勞工部勞動統計局（Bureau of Labor Statistics，BLS）甫於13日公布，6月整體CPI年增率多達9.1%，不但高於5月8.6%，更創1981年11月以來最大增幅，主要是受汽油價格較前月飆升11.2%帶動。道瓊社調查，經濟學家原本預測6月CPI年增率達8.8%。

若排除波動較大的食物及能源價格，6月核心CPI來到5.9%，也高於經濟學家預估的5.7%。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：Unsplash）