美國是全球第一大 REITs 市場，規模達到 1.2 兆美元，占全球 REITs 市場的 63%，台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，受到連續鷹派升息衝擊，美國 REITs 從 ８ 月來已大幅修正 ２ 成，嚴重超跌，隨著公布財報後，股市波動將止穩上攻，建議逢低分批布局，迎接明年多頭行情。
李文孝指出，以數量而言，美國約有 200 檔 REITs 上市，流動性極佳且產業最多元，是投資 REITs 最好的選項，而在基本面表現，美國 REITs 在 2022 年獲利成長率已上修至 13.6%，預估 2023 年獲利成長率可達 8% 的歷史平均之上。
美國經濟仍為世界主要國家中最堅強的，強勢美元將支撐美國購買力，並抵免高通膨，經過 2~3 季庫存調整後，經濟成長將再起，而對市場影響最大的通膨與升息問題，雖然能源及大宗商品價格 6 月後開始下跌，但因服務性價格持續高居不下，通膨或許會處在高位一段時間。
李文孝預估美國聯準會降息時間將延後，但是目前預期聯準會的升息終點已落在較高位置的 4.5~5%，因此隨著波動緩慢下降，股市越至年底震盪向上機率越高，看好今年第四季是最佳的逢低布局時機。
第二季多數美國 REITs 產業租金收取與承租狀況非常樂觀，有超過七成公司獲利優於市場預期，僅 8% 低於市場預期，並有 68% 公司上修全年獲利展望，2022 年 REITs 獲利預估持續上修至 13.6%。
看好的產業，包括一、工業物流仍是長週期高成長產業，儘管工業物流前景有雜音，但在長期趨勢推動下，如電商與第三方物流，未來的需求依然熱絡，線上消費滲透率將由目前 22%，每年增加 1~2%。
二、5G基地台長期發展佳，當規模經濟提高，通訊電塔產業是資本投報率較高的事業，ROI 可從 5% 提高至 25%；三、資料中心新租賃史上第二佳，五大資料中心市場空置率同步下滑，較第一季平均下滑 0.7% 至歷史低點 3.4%，有助未來租金調升。
（首圖來源：pixabay）
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