美房貸利率跌至 8 週低點，但購屋族還有一大難關

最新統計數據顯示，美國房貸利率連續第 4 週下滑，但仍遠高於去年同期水準。不過，這並非潛在購屋族面臨的唯一挑戰，房市供給量短缺，也讓有意進場的買家感到苦惱。

《Barron’s》等外媒報導，根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）4月6日公布，截至4月6日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.32%降至6.28%，跌幅0.04個百分點，連續4週呈下滑趨勢，創2月初以來新低，但相比2022年同期的4.72%，仍高出1.56個百分點。

房地美首席經濟學家Sam Khater指出：「春季進入美國房市傳統旺季之際，房貸利率持續下降。」「但不巧的是，潛在購屋族還面臨許多挑戰，其中最不妙的是可售物件稀缺，尤其是首購族恐怕更難圓夢。」

從數據來看，美國市場上的待售物件數仍低於COVID-19疫情前。根據美國房地產網站Realtor.com統計，全美4月待售物件數總計有562,565筆，較2022年初的低點回升，但相比2019年3月超過110萬筆仍減少近50%之多。

根據標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）3月28日公布，2023年1月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較12月下跌0.2%，延續自2022年7月以來的跌勢，已連續7個月走跌。

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