央行看到三大現象，睽違一年半後祭出第五波房市管制

中央銀行 15 日舉行第二季理監事會議，決議暫停升息，符合市場預期，但意外祭出第五波選擇性信用管制，特定地區自然人第二戶限貸七成，關鍵為央行觀察到自然人持有兩筆購屋貸款的人數及占比雙雙增加三大現象，逼使央行再度出手打炒房。

央行表示，全體理事一致同意維持政策利率不變，以及調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶購屋貸款最高成數上限為七成，自今年6月16日起實施。

央行於2021年12月理監事會議祭出第四波選擇性信用管制，2022年啟動升息循環後，房市管制未再出招；這次是睽違一年半來，央行再次調整選擇性信用管制措施。

中央銀行總裁楊金龍表示，央行看到三大現象，決定調整選擇性信用管制，一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高；二是近期自然人持有兩筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢；三是自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升。

據金融聯合徵信中心統計，今年第一季自然人新申貸第二筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸購屋貸款總人數比重從去年第四季的12.6%，升至15.2%。

其次，央行也統計自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款的平均貸款成數，2021年10月為75.5%，今年4月為77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆。

至於有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例於7月上路，央行又祭第五波房市管制，是否有雙管齊下抑制房市的味道。

楊金龍表示，平均地權條例對象偏預售屋，選擇性信用管制則針對信用資源過度流向不動產，兩者用途不同。

至於央行推房市管制，是否會影響經濟放緩，楊金龍指出，有看到營建業景氣趨緩現象，不過央行下修經濟成長率主因是出口及投資放緩，這部分與營建業走緩沒有直接關係，全體理事也都同意調整選擇性信用管制，「大家都認為滿合適的」。

（作者：潘姿羽；首圖來源：Solomon203 / CC BY-SA）