日本地價連兩年揚升；台積電效應，大津町增幅居冠

日本地價連兩年增長，且增幅高於新冠肺炎疫情爆發前 2019 年水準，而受惠台積電熊本工廠效應、熊本縣大津町商業用地地價增幅居冠，台積電熊本廠座落的菊陽町地價也持續大漲。

綜合日本媒體報導，日本國土交通省19日公布地價調查報告指出，截至7月1日，日本全國平均地價（以日本全國2萬1,381個地點為對象；包含住宅用地、商業用地等所有用途土地的平均值）年增1.0%（2022年年增0.3%），連兩年呈增長，增幅還高於新冠肺炎疫情爆發前2019年年增0.4%。

就用途別來看，日本住宅用地地價年增0.7%（2022年年增0.1%）、商業用地地價揚升1.5%（2022年年增0.5%），皆為連兩年上揚。

就商業用地看，日本地價最貴的地點為東京銀座2丁目的「明治屋銀座大樓」，每平方公尺地價年增2%至4,010萬日圓，四年來首度揚升連18年居冠。

就地點別漲跌幅來看，緊鄰台積電熊本工廠（位於熊本縣菊陽町）的熊本縣大津町車站附近的商業用地地價飆漲32.4%，就所有用途（商業用、住宅用）來看、漲幅居冠。顯示台積電設廠對地價帶來的推升效應不僅僅限於菊陽町、也擴及至周邊區域。菊陽町去年地價漲幅居冠，今年也持續大漲超過20%。

據報導，從台積電2021年表明蓋廠之後，相關企業紛紛計劃擴大區域業務，帶動商辦、住宅、店舖等廣範圍用途的不動產需求攀高，據當地不動產公司負責人指出，「光靠菊陽町的話，土地不夠用」。

另外，由日本官民合作設立的半導體研發／製造／銷售公司Rapidus宣布將在北海道千歲市打造2奈米晶片廠，推升千歲市的JR千歲車站附近的商業用地地價飆漲30.8%，增幅高居第二。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：hyolee2, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons）