美國二成商辦閒置，WeWork 破產將讓問題變更糟

CNN Business 11 月 7 日報導，哥倫比亞大學商學院房地產教授 Stijn Van Nieuwerburgh 表示，共享辦公室經營商 WeWork Inc. 的破產對辦公室市場構成重大衝擊，特別是因為市場早已陷入嚴重困境。

房地產資訊供應商CoStar數據顯示，紐約市、舊金山和波士頓合計約占WeWork 42%辦公室使用率。紐約市約21%稅收來自辦公室物業。

商業不動產抵押貸款證券（CMBS）數據供應商Trepp表示，銀行業持有約2,700億美元商業不動產（CRE）貸款今年到期。高盛（Goldman Sachs）預估，55%的美國辦公室物業貸款在銀行資產負債表。仲量聯行（JLL）統計顯示，WeWork宣告破產之際，美國各地超過20%辦公室空間仍是閒置狀態。

彭博社7日報導，房地產研究公司Green Street統計，美國10月辦公室價格年減21%。

根據聯準會（FED）10月20日發表的金融穩定報告（Financial Stability Report，FSR），「持續性通貨膨脹／貨幣緊縮」與「商業與住宅不動產可能出現巨額虧損」並列潛在風險第一名，四分之三受訪市場人士（經紀自營商、投資基金、研究顧問公司及學術界的專業人士）將這兩項因素視為美國金融系統12~18個月內可能面臨的風險，高於上次調查的50%。

FED理事鮑曼（Michelle W. Bowman）10月指出，重返辦公室比率偏低以及當前企業選擇減少辦公室占地面積趨勢，可能會導致空置率上揚，進而壓抑地產價值，特別是在某些地區和產業（包括市中心、零售物業）。

SPDR標普地區性銀行ETF 7日逆勢下跌0.98%，收42.58美元，連兩個交易日收低，年初迄今下跌27.51%。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：Flickr/Marco Verch CC BY 2.0）