房市掀獲利了結潮，5 月新承做房貸創新高

房地合一稅 2.0 新制將於 7 月上路，引爆獲利了結潮，央行 23 日公布 5 月五大銀行新承做房貸為新台幣 659.59 億元，為今年以來最高，利率則下探 1.35% 的歷史次低。

今年5月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額達659.59億元，較上月增加97.64億元。

央行經研處副處長蔡惠美點出新承做房貸大增的兩大原因，一是立法院於4月9日三讀通過房地合一稅2.0，投資人為了趕在7月1日新制上路前獲利了結，急忙出售房屋，而4月房屋交易差不多5月過戶，因此反映在5月六都建物買賣移轉棟數顯著成長、月增率達9.92%，五大銀行新增房貸也同步上揚。

其次，部分區域出現新屋交屋潮，整批分戶貸款增加，連帶推升五大銀行新增房貸金額。

而五大銀行新承做購屋貸款利率經過幾個月的低檔盤旋後，5月利率下滑0.007個百分點、降至1.35%，下探歷史次低，最低為去年5月的1.349%。

蔡惠美說明，除了整批分戶貸款因素，有些銀行推出優惠房貸專案，也會導致利率略微下降，但近幾個月利率水準差異並不是太大。

蔡惠美表示，雖然5月房市交易數據、房貸金額都上揚，但5月國內疫情升溫，根據不動產業者釋出的訊息，市場供需雙雙下滑，建商考量房地合一稅2.0即將上路，推案態度轉趨保守審慎，疫情也使得推案計畫遞延至下半年；代銷仲介方面，受到疫情影響，看屋狀況相對低迷，照此情況來看，6月建物買賣移轉棟數表現可能也不會太好。

「真正最大影響因子是疫情後續發展」，蔡惠美表示，理想情況是疫情於第三季獲得控制，這樣的話，第四季房市當然有可能復甦，但若疫情沒辦法控制，當前情況仍可能持續下去。

（作者：潘姿羽；首圖來源：pixabay）