房市掀獲利了結潮,5 月新承做房貸創新高

作者 | 發布日期 2021 年 06 月 24 日 8:45 | 分類 財經 , 金融政策 Telegram share ! follow us in feedly


房地合一稅 2.0 新制將於 7 月上路,引爆獲利了結潮,央行 23 日公布 5 月五大銀行新承做房貸為新台幣 659.59 億元,為今年以來最高,利率則下探 1.35% 的歷史次低。

今年5月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額達659.59億元,較上月增加97.64億元。

央行經研處副處長蔡惠美點出新承做房貸大增的兩大原因,一是立法院於4月9日三讀通過房地合一稅2.0,投資人為了趕在7月1日新制上路前獲利了結,急忙出售房屋,而4月房屋交易差不多5月過戶,因此反映在5月六都建物買賣移轉棟數顯著成長、月增率達9.92%,五大銀行新增房貸也同步上揚。

其次,部分區域出現新屋交屋潮,整批分戶貸款增加,連帶推升五大銀行新增房貸金額。

而五大銀行新承做購屋貸款利率經過幾個月的低檔盤旋後,5月利率下滑0.007個百分點、降至1.35%,下探歷史次低,最低為去年5月的1.349%。

蔡惠美說明,除了整批分戶貸款因素,有些銀行推出優惠房貸專案,也會導致利率略微下降,但近幾個月利率水準差異並不是太大。

蔡惠美表示,雖然5月房市交易數據、房貸金額都上揚,但5月國內疫情升溫,根據不動產業者釋出的訊息,市場供需雙雙下滑,建商考量房地合一稅2.0即將上路,推案態度轉趨保守審慎,疫情也使得推案計畫遞延至下半年;代銷仲介方面,受到疫情影響,看屋狀況相對低迷,照此情況來看,6月建物買賣移轉棟數表現可能也不會太好。

「真正最大影響因子是疫情後續發展」,蔡惠美表示,理想情況是疫情於第三季獲得控制,這樣的話,第四季房市當然有可能復甦,但若疫情沒辦法控制,當前情況仍可能持續下去。

(作者:潘姿羽;首圖來源:pixabay

延伸閱讀: