美八成民眾嘆「現在不是買房時機」，創 13 年來新高

7 日最新調查顯示，多數美國民眾認為現在「不是買房時機」，占比創至少 13 年來新高，反映房市面臨高利率、高房價雙重夾殺，導致市場觀望氣氛異常濃厚。

路透社等外媒報導，美國最大房貸機構房利美（Fannie Mae）最新「購屋信心指數」（Home Purchasing Sentiment Index），7月民眾購屋信心微揚至66.8點，略高於6月66.1點。

高達82%民眾認為此時不適合買房，較6月78%增加4個百分點，創房利美2010年開始調查後新高。至於是否為賣房時機點，認為7月是賣房好時機的受訪者比重為64%，與6月持平。

房利美首席經濟學家Doug Duncan指出，民眾卻步的主因包括房價居高不下，以及Fed升息讓房貸利率走升。

房地美數據，截至8月3日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率從前週6.81%升至6.90%，遠高於去年同期4.99%。

自2022年3月以來，Fed累計升息幅度高達21碼（525個基點），引發買盤持續觀望。

理論上，房貸利率升降與房價成反比，但美國房價卻一去不回頭。問題主要出在供給面，許多屋主低利時代鎖定低利，持有的房貸利率不到現行一半，因此不願此時賣房，導致待售物件量短缺，支撐高漲房價，使房市出現嚴重「價量背離」。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Pixabay）