日本近畿圈房價狂飆，罕見超越東京首都圈

日本東京首都圈 2 月房價續漲，住宅銷售戶數大減、遜於預期，而近畿圈房價狂飆，罕見超越東京首都圈。

日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute，REEI）21日公布調查報告指出，2024年2月份日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓銷售戶數為1,319戶，較去年同月（1,821戶）大減27.6%，3個月來首度陷入萎縮，遜於REEI原先預估的1,500戶左右。

2月份東京新建住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重，即於當月實際賣出的戶數比重）為69.9%，較去年同月下滑3.4個百分點，3個月來第二度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

2月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲5.1%（增加346萬日圓）至7,122萬日圓，連續第4個月上漲；每平方公尺（m2）單價上漲6.9%（增加7.0萬日圓）至108.4萬日圓，連續第12個月上漲。

2月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減33.2%至569戶，占整體銷售戶數比重達43%，每戶平均售價較去年同月上漲1.0%至9,110萬日圓，3個月來第二度跌破1億日圓大關。

REEI預估，2024年3月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月（2,439戶）增加2.5%。

另外，REEI同時公布2024年2月份日本近畿圈（大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣）新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增27.1%至1,059戶，連續第3個月增長；2月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月飆增25.5個百分點至77.1%，2個月來首度突破70%。

2月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲46.4%（增加2,343萬日圓）至7,398萬日圓，連續第4個月上漲，創1991年8月（8,049萬日圓）以來新高紀錄；每平方公尺單價飆漲47.2%（增加37.6萬日圓）至117.3萬日圓，連續第4個月上漲，創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。

路透社報導，REEI負責人表示，東京首都圈和近畿圈的統計方法有異，因此無法單純進行比較，不過通常來說，東京首都圈平均房價會較高，而2月份則罕見出現近畿圈房價高於東京首都圈的情況。

REEI預估，2024年3月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,400戶左右，將約略同於去年同月（1,424戶）水準。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）